房地产信托有哪些

房地产信托是指委托人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人管理、运用和处分，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的而进行管理和运用资金的一种信托形式。

1. 权益型房地产信托

权益型房地产信托是一种直接投资并拥有房地产的信托形式。收益型房地产信托的投资组合会根据不同的经营战略而有所差异，但其收入主要来源于属下房地产的经营收入。

2. 债券型房地产信托

债券型房地产信托是一种以债券形式进行投资的信托。在这种形式下，信托公司将从投资者手中募集的资金通过发放贷款的方式借给房地产公司，投资者作为主要委托人得到债券收益。

3. 混合型房地产信托

混合型房地产信托是一种将权益型和债券型房地产信托相结合的形式。在这种形式下，信托公司会将投资者的资金一部分用于直接投资房地产，一部分通过发放贷款的方式进行债券投资。

4. 土地使用权出让金信托

土地使用权出让金信托是一种将土地使用权出让金委托给信托公司进行管理的形式。在土地使用权出让过程中，宅基地、农村土地等各类土地的出让金将由信托公司进行管理和运用。

5. 海外房地产信托

海外房地产信托是一种将资金投资于海外房地产项目的信托形式。投资者通过信托公司将资金委托给专业机构，由其在海外进行房地产投资，实现投资者的收益。

6. 房地产资产证券化信托

房地产资产证券化信托是一种将房地产资产进行证券化后进行信托管理的形式。通过将房地产资产进行证券化，投资者可以通过购买相应的资产支持证券来获得房地产投资的收益。

7. REITs

REITs（不动产投资信托）是指通过证券交易所上市交易的房地产信托。投资者可以通过购买REITs的股票来间接参与房地产投资，享受租金收益和资本增值。

8. 房地产开发信托

房地产开发信托是一种投资于房地产开发项目的信托形式。投资者的资金将由信托公司进行管理和运用，用于支持房地产开发项目的资金需求。