房贷怎么还款最划算30年

1. 等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每个月偿还的贷款金额相同，由于每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少，所以最终的还款总额要大于等额本金的还款方式。

2. 等额本金还款方式

等额本金还款方式是指每个月偿还的本金相同，由于每月偿还的本金相同，利息则按剩余贷款额度计算，所以最终的还款总额要小于等额本息的还款方式。

3. 利息节省金额

对比30年的等额本息和等额本金还款方式，等额本金还款方式能够节省利息。以贷款金额100万元为例，30年的等额本息还款方式总共支付利息为66.08万元，而等额本金还款方式总共支付利息为55.75万元，节省了10.33万元。

4. 提前还款方式

选择提前还款的方式可以进一步减少利息支出。对于贷款满两年准备提前还款10万元的情况，如果选择“减少月供、还款周期不变”的方式，月供额由原来的5307元减少到4758元，节省利息约8.3万元。

5. 公积金贷款

公积金贷款是许多人选择的一种方式，其贷款利率相对较低，并可享受贷款利率的优惠。借款人可以选择较长的还款期限，减轻还款压力。

6. 股权资产投资

除了房贷还款方式外，合理进行资产配置也可以帮助提高还款的划算程度。未来30年，积累股权资产也是一种重要的资产配置方式。随着社会发展和股票市场的波动，股权资产可能带来丰厚的收益，从而减轻房贷负担。

在选择房贷还款方式时，可以考虑等额本金还款方式来节省利息。如果有条件，可以选择提前还款来进一步减少利息支出。公积金贷款也是一种不错的选择，其贷款利率较低且还款期限灵活。合理进行股权资产投资也能够增加资产收益，缓解房贷压力。根据个人实际情况和未来规划，选择最划算的房贷还款方式对于长期负担较重的房贷来说非常重要。