房地产破产烂尾楼业主怎么办？

房地产破产烂尾楼是指由于开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致房屋无法建成或建成后无法交付的房产项目。

1. 澄清产权归属

作为购房业主，首先要澄清产权归属问题。在购房合同上，确认自己作为房屋的合法所有者，并保留相关证据。如果发现产权归属有问题，可以通过律师等法律途径来解决。

2. 联合其他业主进行交涉维权

联合其他业主是维护自身权益的一个重要方式。业主可以组成业主***会或业主维权团队，共同向开发商提出维权要求，并通过集体讨论和交涉来达成一致意见，并增加维权的力量。

3. 向当地人民法院提起民事诉讼

如果开发商因资不抵债宣告破产，业主可以向当地人民法院提起民事诉讼，要求维护自身的合法权益。法院将根据相关法律规定，对破产清算进行处理，并保障业主的权益。

4. 了解开发商情况

业主可以首先了解开发商的情况，如果开发商有望在短期内筹集到资金并完成后续工程，烂尾楼有可能复活。而如果开发商破产导致烂尾，业主可以直接向法院起诉，要求开发商进行违约赔偿。

5. 找到贷款银行进行协商

如果业主已经贷款购房，且开发商破产导致房屋无法交付，业主可以与贷款银行协商，看是否能够停止贷款利息的产生，减轻***失。此时，澄清产权归属问题也是非常重要的。

6. 向***相关部门求助

如果开发商不能交付房屋，业主可以向***相关部门求助，如住建部门、房屋管理部门等。***部门将会对开发商进行调查，并采取相应的措施，保障业主的合法权益。

面对房地产破产烂尾楼，购房业主可以采取澄清产权归属、联合交涉维权以及向当地法院提起民事诉讼等方式来维护自己的合法权益。了解开发商情况、与贷款银行协商、向***相关部门求助也是解决问题的有效途径。