等额本息房贷突然少了几十块

根据借款人的描述，他在2019年11月贷款了151万，并选择了30年期的等额本息还款方式，年化利率为6.125%，每月还款9174元。经过几年的LPR调整，利率现在降至5.625%，每月还款降至8711.77元，已经还了45期，总计还款金额为327694.51元。

1. 提前部分还款减少了月供

房贷提前部分还款后，后续的还款计划会根据自身选择进行重新调整。若选择保持月供基本不变，那么由于贷款本金减少了，贷款期限就必然缩短。这样一来，每月还款所负担的本金利息相应减少，从而导致每月还款金额的减少。

2. 房贷选择的是等额本金还款法

房贷还款时若银行系统比以往少扣了几十块，很可能是由于以下几点原因。

1) 房贷选择的是等额本金还款法，所以是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余本金利息，所以后期的还款利息会递减，每月还款金额会相应减少。

2) 若房贷利率调整或优惠政策出台，贷款利率下降，也会导致每月还款金额的减少。

3. 按揭利率降低

对于房贷用户来说，按揭利率的降低将直接影响每月还款金额的减少。

1) 杭州市面按揭二抵利率最低，选择合适的银行和利率政策，可以减少每月还款金额。

2) 还款方式多样，可以满足等额本息还款需求，从而降低还款压力。

4. 提前还款的方式

有两种提前还款方式可以选择，分别是提前全部结清和提前部分还款。

1) 提前全部结清：若房贷用户选择将剩余欠款提前全部结清，那么房贷利息会计算到用户还清欠款当日截止。

2) 提前部分还款：若房贷用户选择提前部分还款，可以缩短还款期限或保持月供不变，从而减少每月还款金额。

5. 等额本息与等额本金的区别

房贷等额本息与等额本金是两种不同的还款方式，因此每月还款金额的变化也不同。

1) 等额本息还款方式：每月还款金额是固定不变的，即使随着时间推移，还款利息所占比例逐渐减少，但总还款金额相同。

2) 等额本金还款方式：每月还款金额逐渐减少，因为是将贷款本金平均分配到每月的月供中，随着每月归还的本金越多，利息递减，导致每月还款金额减少。

6. 利率调整导致月供减少

由于***央行降息，贷款利率下降，导致等额本息月还款金额会减少。

以上是导致房贷等额本息突然减少几十块的可能原因，购房者在遇到这种情况时可以综合考虑各种因素，选择适合自己的还款方式，并及时与银行联系，了解具体情况。