房地产基金和reits区别

房地产基金和REITs（房地产投资信托基金）是两种投资房地产的方式，它们有一些区别和特点。

1. 性质不同

房地产基金是由私募股权基金管理人设立的，并且不向公众募集资金，主要面向企业和高净值人群。而REITs是一种公开募集、上市流通的金融产品，投资者可以通过购买股票或基金单位进行投资。

2. 资产类型不同

房地产基金主要投资于存量住宅地产、商业地产和基础设施等不动产资产，以促进投资存量房地产市场的流动性。而REITs投资于具有稳定租金收入的持有型房地产项目，包括办公楼、购物中心、公寓和工业厂房等。

3. 投资方式不同

房地产基金通常采取私募方式募集资金，投资期限相对较长，投资者需要满足较高的准入门槛。而REITs是通过公开募集和上市交易的方式，投资者可以随时买入和卖出。

4. 盈利分配方式不同

房地产基金的收益主要来自房地产租金收入、房地产抵押利息或出售资产所获得的收益。而REITs将90%以上的税后收入净额分配给投资者。

5. 风险与流动性不同

房地产基金相对风险较高，投资者的资金较为固定，流动性相对较低。而REITs具有较高的流动性，投资者可以根据自己的需求随时买卖。

房地产基金和REITs是两种不同的投资方式，前者主要面向企业和高净值人群，采取私募方式募集资金，投资期限较长，流动性较低；而后者是一种公开募集、上市流通的金融产品，投资范围主要是稳定租金收入的持有型房地产项目，具有较高的流动性。