公募reits值得买吗

1. 公募REITs的收益主要来自项目分红

投资公募REITs的收益主要来自项目的分红。比如一条高速公路每年都会收取不少通行费，这些收入在扣除运营成本后将产生利润，并通过REITs向投资者进行分红。公募REITs的收益与底层资产的运营状况和收入表现息息相关。

2. 公募REITs存在价格泡沫和投资风险

目前公募REITs二级市场出现了一定的泡沫，存在一定的风险。这些公募REITs的价格还将围绕其底层资产经营性现金流所体现的内在价值进行上下浮动。近期市场上的过高估值有可能会回调，普通散户应谨慎投资。

3. REITs偏向长线资金，上市后价格抬升概率大

REITs主要由机构持有，偏向长线资金。上市后价格通常会逐渐抬升，很少出现上市即最高的情况。这可以从之前的产业园REITs的情况进行参考。

4. REITs发行时采用比例配售，申购热情影响中签率

参考前几批公募REITs的情况，发行时通常采用比例配售的方式。投资者能否中签取决于大家的认购热情。最近由于REITs的火爆，参与人数很多，所以配售比例就很低，只有2%不到。认购1万元可能只能到手几百元的份额。

5. REITs成立后只能在二级市场买卖，需注意折溢价风险

公募REITs成立后不再开放申购和赎回，只能通过二级市场进行买卖。投资者需要注意基金的折溢价风险。REITs的价格可能与基金的净资产值出现较大差异，投资者在交易时需谨慎。

6. 公募REITs提供了较低门槛参与不动产市场投资的机会

对普通投资者来说，公募REITs相当于提供了较低门槛参与不动产市场投资的机会。投资者可以通过证券公司或基金公司购买公募REITs的基金份额，并以较低的金额参与不动产市场的收益分配。

7. 如何购买公募REITs

投资者可以通过证券公司或基金公司购买公募REITs的基金份额。具体操作可考虑咨询相关专业人员，以确保购买流程的顺利进行。

8. 公募REITs的投资范围广泛

目前市场上有九只公募REITs，包括高速公路、垃圾处理、产业园区等不同类型的底层资产。投资者可以根据自己的投资偏好选择适合自己的REITs进行投资。

公募REITs作为一种新的投资方式，提供了投资不动产市场的机会。投资者需要注意价格泡沫和风险，关注分红情况和底层资产的运营状况，综合考虑个人风险偏好和投资目标，谨慎选择适合自己的公募REITs进行投资。