商铺的投资回报率怎么算

1. 租金回报率

租金回报率是指投资商铺后，以租金收入与购买价格之比来计算的投资回报率。它是商铺投资中最常见和直观的计算方法。

计算公式为：租金回报率 = (月租金 × 12个月) ÷ 售价

例如，如果一套商铺售价为160万元，每月租金收入为1.4万元，那么租金回报率为：

租金回报率 = (1.4万元 × 12个月) ÷ 160万元 = 10.5%

2. 出售回报率

出售回报率是指投资商铺后，以出售价格与购买价格之差再除以购买价格的比例来计算的投资回报率。

计算公式为：出售回报率 = (售出价 购入价) ÷ 购入价

举个例子，某商铺的购买价格为100万元，出售价格为120万元，那么出售回报率为：

出售回报率 = (120万元 100万元) ÷ 100万元 = 20%

3. 年投资回报率

年投资回报率是指投资商铺后，以年利润或年均利润与投资总额之比来计算的投资回报率。

计算公式为：年投资回报率 (ROI) = 年利润或年均利润 ÷ 投资总额

例如，某商铺的年利润为50万元，投资总额为200万元，那么年投资回报率为：

年投资回报率 = 50万元 ÷ 200万元 = 25%

4. 商铺净收益率

商铺净收益率是指商铺净收益与商铺投资成本之比，通常以百分比的形式表示。商铺净收益率考虑了商铺投资后的各种成本和收益。

计算公式为：商铺净收益率 = (商铺净收益 ÷ 商铺投资成本) × 100%

例如，某商铺的净收益为50万元，商铺投资成本为200万元，那么商铺净收益率为：

商铺净收益率 = (50万元 ÷ 200万元) × 100% = 25%

5. 总投资回报率

总投资回报率是指投资商铺后的总回报，包括租金收入、销售收入和商铺升值带来的收益。

计算公式为：总投资回报率 (TIR) = (商铺总回报 ÷ 商铺投资成本) × 100%

举个例子，某商铺的总回报为300万元，商铺投资成本为200万元，那么总投资回报率为：

总投资回报率 = (300万元 ÷ 200万元) × 100% = 150%

商铺的投资回报率是根据不同的计算公式来衡量商铺投资的收益情况的重要指标。租金回报率和出售回报率是最常见的计算方法，其中租金回报率以租金收益为基础，出售回报率以出售价格与购买价格之差为基础。年投资回报率考虑了年利润和投资总额之间的比例。商铺净收益率和总投资回报率综合考虑了商铺投资的各种成本和收益。

在实际投资中，投资者可以根据自己的需求和情况选择合适的投资回报率计算方法来评估商铺投资的收益情况。还应该注意其他因素如市场需求、地理位置、租户结构等对投资回报率的影响。