欧亚集团600697未来的通知价值

欧亚集团（600697）作为一个零售企业，其管理层激励充分，高管合计持股1.88%。公司拥有179万平米的自有物业建筑面积，资产重估价值为94亿元，是当前市值的2.2倍。市值相比资产重估价值折价56%，显著低估。公司的15年PE（市盈率）为12倍，PS（市销率）为0.92，相对估值较低。

1. 商业地产采用公允价值计价降低折旧率

欧亚集团第三大股东黄力志先生提出议案，建议商业地产采用公允价值计价。这一举措可以降低折旧率，进而降低企业成本，提高利润。商业地产的公允价值计价可以与市场价值更为接近，使企业更准确地衡量资产的价值。

2. 变现低效资产降低负债率

黄力志先生还建议通过变现低效资产来降低企业的负债率。这意味着将公司资产中效率较低、无法快速变现的部分进行处置，从而减少公司的债务负担。通过降低负债率，公司可以减少财务风险，并提高经营的灵活性。

3. 零售企业的资产富裕型特点

零售企业是典型的资产富裕型企业，但变现能力较差。在商贸零售行业中，主要公司的资产重估价值与市值溢价率通常在80%以上。这也导致了一级市场估值与二级市场估值之间的差异。零售行业的资产富裕性使得公司具有较高的资产基础和潜在价值，但变现能力的不足限制了公司整体估值的提升。

4. 欧亚集团的股票走势和估值

欧亚集团（600697）的股票近期的走势表现不佳，涨跌幅度较大。目前的市盈率为92.95倍，总市值较低。根据相对估值的测算结果，公司的估值范围在11.95-13.2之间。也就是说，市场对于欧亚集团的估值存在一定的不确定性，投资者需要更加谨慎地进行分析和决策。

5. 公司重要提示和财务状况

在2022年年度报告中，欧亚集团的董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证了年度报告内容的真实性。财务数据方面，公司的流通市值、换手率、振幅等参数会不断更新，并受到市场的影响。投资者可以通过关注公司的新闻资讯、公告、研究报告等来了解公司的财务状况和经营分析。

欧亚集团作为一个零售企业，其管理层激励充分，拥有大量自有物业，但其资产的变现能力较差，导致公司估值较低。投资者需要关注公司的管理层激励情况、资产重估价值、负债率等因素，并充分考虑市场走势和估值范围进行投资决策。