房屋退税能退多少钱

房屋退税能退多少钱

1. 个人所得税退税

根据房贷利率和还款周期的不同，个人所得税退税的金额也不同。根据相关政策，最少可以退回360元，最高可达5400元。这项政策的实施有效减轻了有房贷者的经济负担，并鼓励更多人购买房屋。

2. 退税金额计算

退税金额的计算是根据现住房转让金额和新购住房金额来确定的。例如，如果现住房转让金额为100万元（200万元的50%），新购住房金额为80万元（200万元的40%），则退税金额为（新购住房金额÷现住房转让金额）×个人所得税。

3. 房贷退税标准

房贷退税的标准如下：

1. 从首次还款当月开始计算，按照每月1000元的标准定额扣除。
2. 如果上年度实际缴纳的个税小于房贷专项扣除金额，则可退税金额为房贷专项扣除金额。

4. 退税案例

例如，小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。他们以200万元的价格转让该住房，并各缴纳2万元的个人所得税。同年5月，小李以150万元的价格购买了新的住房。根据退税规定，小李可以根据新购住房金额和现住房转让金额计算退税金额。

5. 首套房退税

首套房退税一般按照每年最多扣除12000元的标准进行。申请退税需准备好与房产相关的文件，如首套房证明、银行按揭贷款还款流水证明和个人纳税证明等。在满足条件的情况下，可以到当地行政服务中心办理退税手续。

6. 住房贷款利息退税

首套房产生的贷款利息可以用于申请退税，每月按照1000元的标准定额扣除。需要注意的是，这个1000元并不是直接抵扣个税，而是作为附加扣除。

7. 买房退税计算

买房退税一般按照每月1000元的标准定额扣除，在实际发生贷款利息的年度，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。具体的退税金额需要根据个人情况计算。

房屋退税的具体金额是根据个人情况和相关政策规定来确定的。每个人所能退回的金额并不相同，需要根据个人的房贷情况和纳税情况来计算。准备好相关文件并到当地行政服务中心咨询办理退税手续是申请退税的常见途径。