如何计算投资回报率公式？

1. 什么是投资回报率

投资回报率是衡量投资项目收益与投资成本之比的指标。它可以帮助投资者判断投资项目的盈利能力和回本时间，从而做出更明智的决策。投资回报率的计算公式是：

投资回报率(ROI) = 年利润或年均利润 / 投资总额 × 100%

投资回报率的优点在于计算简单，通过一个简单的公式就可以得到结果。然而，它也存在一定的局限性，主要是没有考虑资金时间价值因素，不能全面地反映建设期长短、投资方式不同和回报的分布状况。

2. 不同情境下的投资回报率计算

2.1 计算购入再出租的投资回报率

假设你购买了一套房产用于出租，每月收租金5000元，首付款100万，银行存款利率为3%，贷款金额900万，银行贷款利率为5%，售价1200万。根据公式，可以计算如下：

投资回报率 = 月租金 × 12个月 - 首付款 × 银行存款利率 - 贷款 × 银行贷款利率 / 售价

做具体计算得到：投资回报率 = (5000 × 12 - 100 × 3% - 900 × 5%) / 1200 × 100%= 36.67%

购入再出租的投资回报率为36.67%。

2.2 计算购入再售出的投资回报率

假设你购买了一块地皮用于开发，购入价为10万，售出价为50万。根据公式，可以计算如下：

投资回报率 = (售出价 - 购入价) / 购入价

做具体计算得到: 投资回报率 = (50 - 10) / 10 × 100% = 400%

购入再售出的投资回报率为400%。

3. 如何优化投资回报率

3.1 降低销售成本，提高利润率

投资回报率的分子是年利润或年均利润，如果企业想要提高利润，可以通过降低销售成本来实现。减少不必要的开支和浪费，提高效率，节约成本，这样可以增加利润，从而提高投资回报率。

3.2 提高资产利用效率

投资回报率的分母是投资总额，如果企业想要提高投资回报率，可以尽可能提高资产的利用效率。通过合理配置资源和资金，提高资产的使用效益，提高生产力和运营效率，可以减少浪费，最大限度地提高投资回报率。

投资回报率是衡量投资项目盈利能力的重要指标，它的计算公式简单易懂，但在实际应用中要考虑实际情况的复杂性和不确定性。投资者可以通过合理的资金配置和风险控制，优化投资回报率，实现财务目标。